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换汤不换药?国庆节后房贷新政要来了,房贷利率不降反升?
发布时间:2019-11-05 21:09:52   作者:匿名

温/李润

最近几天,央行的行动有点频繁。8月份的贷款利率改革和上周宣布的标准下调等一系列事件都表明,央行现在可能有点忙。对于贷款利率的改革,我们人民最关心的是将于下月8日实施的新的抵押贷款利率机制,这对尚未买房或想投资房地产的朋友来说非常重要。在此之前,市场上有许多关于新抵押贷款政策的讨论。抵押贷款利率会如何变化?

离国庆节只有十天了,新的抵押贷款利率将在长假后与大家见面。新的抵押贷款利率更接近市场,但接近市场并不意味着抵押贷款利率会下降。根据目前的情况,一些城市的抵押贷款利率可能上升而不是下降。

以北京为例。如果8月20日公布的五年期贷款的报价利率按4.85%计算,北京首笔住房贷款的利率加几分后会达到5.4%,第二笔住房贷款的利率甚至会达到5.9%。央行基准利率实施时,7月份北京第一次抵押贷款利率为5.37%,第二次抵押贷款利率为5.84%。新的抵押贷款利率略有上升。

因为将于10月8日实施的抵押贷款利率是通过对最新贷款市场报价(lpr)增加一些点数而形成的。尽管8月份市场报价利率比央行基准利率略低5个基点,但抵押贷款利率也极有可能在增加一些点后超过当前利率。因此,每个人仍然需要冷静对待新的抵押贷款机制。

与以前相比,新的抵押贷款机制已经发生了很大变化,但它不太可能对当前的抵押贷款市场产生重大影响。目前,新的抵押贷款机制也可能采取不同的形式。利率很难大幅下降。当抵押贷款机制于10月8日出台时,利率将如何变化?

Xi·蔡骏提醒:新的抵押贷款利率将于下月实施。如果抵押贷款利率下降,想买房的人会赚得更多。然而,前提是你需要从银行借更多的钱,这些技能是不能错过的。如果你想买房子,你可以用5000元的工资买一栋高质量的房子,并给你一个购买策略。你一定不能错过。也许下个月你可以用它。

新的抵押贷款利率是基于最新一期贷款市场报价,这意味着10月8日新的抵押贷款利率是基于全国银行间同业拆借中心9月20日公布的报价。目前,10月份的贷款利率可能会更低。

上周五,中国央行宣布在本月16日将金融机构的存款准备金率下调1个百分点,向市场释放约9000亿元人民币。一般来说,当市场有足够的资金时,贷款利率可能会更低,因为借钱的人有更多的选择,而且不着急。

当然,10月份抵押贷款利率是否会下降,或者会下降多少,主要取决于银行间融资中心(Interbank Funding Center)本月20日公布的报价利率,但我们仍然可以期待。

想在不久的将来买房的朋友也可以选择等待,等到新的抵押贷款利率实施后,再看看利率情况,因为在这个月的时间里,房价几乎不会变化太大。如果最终抵押贷款利率降低,他们会赚钱,如果不降低,他们不会根据目前的情况上升太多。这种风险仍然值得冒。

至于抵押贷款利率的长期变化,存在一些不确定性,因为新的抵押贷款利率符合市场。随着市场利率的变化,它也会变化。高利率是可能的,相对低的贷款利率也是可能的。

作者:李润然/审计:龙晓琳

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